Могут ли арендаторы и домовладельцы установить камеру видеонаблюдения?
Камеры видеонаблюдения в жилых комплексах, на спортивных стадионах, магазинах розничной торговли и других общедоступных зданиях давно стали привычным зрелищем. Однако, благодаря широкому ассортименту опций по разумной цене, люди находят все более привлекательным устанавливать их у себя дома.
Это нормально, если кто-то владеет своей собственностью, но что должны знать арендаторы перед установкой камеры? Законно ли домовладелец устанавливать камеру видеонаблюдения, не сообщая об этом арендатору?
Законы квартирных камер для арендаторов: что нужно знать
Установка камер видеонаблюдения, как правило, не является незаконной для арендаторов. Однако это не значит, что вы можете установить их где угодно.
Позаботьтесь о том, чтобы записывать только вашу собственность
Когда вы решаете, где разместить камеру видеонаблюдения, обязательно сохраняйте тайну жизни других людей. Например, камера, направленная в коридор вашего многоквартирного дома, не может зафиксировать то, что происходит в доме соседа.
Найдите время, чтобы прочитать спецификации поля зрения для любой камеры до и после ее покупки. Модели камер дверных звонков имеют горизонтальное поле зрения от 155 до 180 градусов в зависимости от приобретенного типа. Они также лучше всего работают при установке на высоте 48 дюймов от земли.
Выбирая идеальное место, убедитесь, что оно записывает только то, что происходит в вашем собственном жилище или рядом с ним.
Проверьте свой договор аренды
Также разумно внимательно изучить договор аренды и проверить, нет ли каких-либо факторов, которые могут повлиять на решение о камерах видеонаблюдения. Например, многие договоры аренды запрещают арендаторам сверлить отверстия или вносить какие-либо другие постоянные изменения. К счастью, существует множество беспроводных камер, которые не требуют таких доработок.
Тем не менее, вам необходимо знать это перед покупкой записывающего оборудования.
Однако арендаторам следует также проверять документацию, связанную с другими группами, такими как ассоциации жителей. Например, один блогер обнаружил, что их соответствующая организация не разрешает арендаторам иметь камеры Ring или аналогичные продукты.
Проверьте права арендодателя на въезд
Государственные и местные законы определяют, почему домовладелец может войти в квартиру и должен ли он уведомить об этом. Эти особенности могут означать, что некоторые камеры видеонаблюдения нарушают ваш договор аренды. В частности, некоторые камеры видеонаблюдения работают с умными замками, которые могут препятствовать проникновению домовладельца, если вы не знаете об этом заранее.
Соглашения об аренде обычно содержат пункты, в которых говорится, когда и почему арендодатель может прийти и должны ли они соблюдать определенные сроки при предупреждении арендаторов. Тем не менее, в некоторых штатах, которые обычно требуют заблаговременного уведомления жильца, домовладельцы могут входить в дом в любое время во время чрезвычайных ситуаций.
Советы арендодателям, желающим установить камеры видеонаблюдения
Арендодатели также должны соблюдать определенные процедуры перед установкой камер видеонаблюдения. Некоторые также применяются на федеральном уровне.
Обязательства по исследованию обязанности по уходу
Некоторые штаты требуют, чтобы домовладельцы принимали соответствующие меры для защиты людей от опасности. Например, в некоторых штатах владельцы собственности по закону обязаны заботиться о своей территории, чтобы защитить жителей от вреда.
В таких случаях управляющие недвижимостью могут обоснованно утверждать, что использование камер видеонаблюдения в жилых комплексах – это практический способ обезопасить людей. Арендодатели и управляющие недвижимостью должны попытаться облегчить сомнения арендаторов, сосредоточив внимание на том, как камеры предназначены для защиты людей, а не вторжения в их частную жизнь.
Рассмотрите возможность использования вывесок, информирующих о камерах видеонаблюдения
В Канаде Закон о кондоминиумах требует использования знаков для обозначения использования камеры, даже когда люди устанавливают устройства на видных местах. Однако в Соединенных Штатах это не обязательно.
Несмотря на это, многие домовладельцы и управляющие недвижимостью предпочитают вывешивать знаки для максимальной прозрачности. Откровенное отношение к камерам видеонаблюдения также может отпугнуть потенциальных преступников.
Уважайте ожидание конфиденциальности
Федеральный закон в Соединенных Штатах запрещает людям устанавливать записывающие устройства в любом месте, считающемся частным. Это означает, что домовладелец может установить камеру видеонаблюдения в общей зоне бассейна жилого комплекса, но не в раздевалке.
Люди также не должны направлять камеру видеонаблюдения, расположенную в общественном месте, для записи событий, происходящих на частной территории или на ее территории.
Однако законы некоторых штатов разрешают устанавливать камеры в частных местах с согласия жильцов. Есть как минимум 15 штатов с правилами установки камер видеонаблюдения. Кроме того, в городах и других населенных пунктах может быть больше правил.
Лучше всего получить полную информацию обо всех применимых законах перед использованием камеры видеонаблюдения.
Получите подробную информацию независимо от вашей роли
Этот обзор законов о камерах видеонаблюдения в квартирах для арендаторов и домовладельцев должен подчеркнуть, почему всегда целесообразно собирать всю необходимую информацию, прежде чем принимать какие-либо решения. Арендатор может поспешить исследовать камеры видеонаблюдения, узнав о многочисленных взломах в окрестностях.
Точно так же домовладелец может полагать, что устройство наблюдения – идеальный способ сдержать повторный вандализм.
Однако, поскольку надбавки различаются в зависимости от многих факторов, любой, кто заинтересован в том, чтобы взять в свои руки вопросы безопасности, должен сначала узнать о применимых законах. Это практический способ избежать непреднамеренного разрыва договора аренды, судебного преследования или решения другой нежелательной ситуации.