IKEA продает дом в Китае по цене 15 000 юаней / м², вы бы купили его?

Многие компании продают дома, землю и здания так же, как и они.

Это не редкость: разные бренды, такие как HTC, Lenovo, Sony, Nokia, Konka, продали свою недвижимость. Однако часто эти продажи объясняются разными причинами. Они экономят денежный поток, который вот-вот прервется, готовятся к выходу на рынок инвестиций в недвижимость или выходу на него, а некоторые просто для того, чтобы квартальный финансовый отчет выглядел лучше, чтобы высокий прибыль от продажи дома и земли может прикрыть собственника на год.Проблемы, с которыми сталкивается бизнес.

Но в любом случае IKEA по-прежнему остается самым удивительным брендом среди компаний, которые покупают вам дом.

ИКЕА продает дома, первая остановка в Чанше

В июле для посетителей открыл свои двери торговый центр Changsha Huiju – первый комплексный проект торгового центра Ingka в Китае.

На первый взгляд кажется, что это не имеет ничего общего с IKEA, но торговый центр Ingka и IKEA принадлежат Ingka Group, и отношения между ними очень близкие. Торговый центр "Brothers" Ingka является основной частью этой продажи. Проект коммерческого комплекса "Changsha Huiju", за который они отвечают, также включает Huiju (торговый центр), торговый центр IKEA и бизнес-апартаменты Huijuzhiguang.

На этот раз продажа недвижимости – коммерческая квартира.

По этой причине Blue Whale Finance связалась с Changsha Huijuzhiguang Business Apartment, и их служба поддержки подтвердила, что квартира IKEA начала продаваться. В настоящее время средняя цена квартир составляет около 15 000 юаней / м², трех типов квартир – 45, 55 и 75 кв. М. Самая маленькая квартира продается по цене более 600 000 юаней.

Синди Андерсон, управляющий директор торгового центра Ingka, заявила, что покупатели квартир, как ожидается, переедут в марте следующего года.

Одним из преимуществ квартиры является то, что вы можете въехать с сумкой и иметь полный набор украшений IKEA. Обилие развлекательных заведений вокруг – также важный фактор, позволяющий выделяться этой деловой квартире из общей массы. В официальном вступлении Чанша Хуэйджу представил кинотеатр с новейшим оборудованием и самым полным залом для спецэффектов; представил больше детских форматов, чтобы семьям с детьми было куда пойти; также собрал местные рестораны интернет-знаменитостей в сочетании с скандинавским рестораном IKEA. ароматы, предоставление различных услуг Ужин.

В настоящее время 95% пунктов проката – это в основном бренды, которые нравятся пользователям, в том числе Uniqlo, Decathlon … Вроде бы неплохо, но реакция рынка не такая сильная.

Очень важная причина заключается в том, что на этот раз Ингка продает недвижимость, а не резиденцию. Это означает, что вы можете пользоваться правами собственности только 40 лет, в то время как права на жилую собственность – 70 лет. Кроме того, земля для этого проекта является «землей под объекты коммерческого обслуживания», а дизайн дома в основном предназначен для «квартирного офиса», и покупателю, возможно, придется платить за воду и электричество для коммерческих нужд.

Другая причина – цена. Средняя цена 15 000 юаней / м² в Гуанчжоу и Шэньчжэне – это цена, по которой мне сегодня приходится стоять в очереди, чтобы снять комнату, не выходя на работу, но в Чанше, столице с самыми благоприятными ценами на жилье, эта цена составляет не привлекательно.

Leju Real Estate показывает, что средняя цена дома в Чанше в этом месяце составляет 10 896 юаней / м², а средняя цена в самом дорогом районе Фуронг составляет всего 14512 юаней / м². По сравнению с квартирами, расположенными в 9 км от центра города и соединенными с третьим и вторым кольцевыми дорогами с двумя скоростными автомагистралями в городе, эти дома менее 15 000 юаней / м² явно более «милые».

Даже если вам нравится стиль IKEA, вы можете пойти в IKEA, чтобы настроить весь дом после покупки дома в других местах. С этой точки зрения, жилые дома с более длительными правами собственности, более дешевыми ценами на воду и электричество, расположенные ближе к центру города, более привлекательны, чем бизнес-апартаменты Huijuzhiguang со средней ценой 15 000 юаней / м².

Гиганты в сфере домашнего интерьера также хотят продавать дома

У IKEA и раньше были проекты квартирного дизайна, они построили в Польше выставочный зал квартирного типа «Дом будущего». Этот дизайн по-прежнему продвигает концепцию IKEA через «Дом метаболизма», используя экологически чистый и устойчивый дизайн украшения дома для маркетинга бренда.

Небольшой дом, который он продал в прошлый раз, также был больше маркетинговым, чем приложениями. Портативный домик, построенный в сотрудничестве с Vox Creative, American RV и Escape, действительно очень привлекателен: стоимость дома площадью 17,4 квадратных метра составляет всего около 311 000 юаней. Но хотя мобильность означает гибкость, это также означает, что вам нужно найти участок земли, чтобы построить этот небольшой дом, и только несколько человек будут жить в нем.

Но на этот раз продажа дома явно потребовала серьезного отношения.

Хотя площадь коммерческих апартаментов Huijuzhiguang составляет всего около 30 000 квадратных метров, что составляет менее одной десятой общей площади всего проекта Changsha Huiju, это все же самая «тяжелая» сделка. В конце концов, аренда магазина, покупка мебели и просмотр фильмов – обычное дело, но покупка дома – не обычное дело. Сорок лет покупки и продажи одним молотком создают для разработчиков больше проблем.

Фактически это попытка трансформации Ingka Group в IKEA. Большая часть знакомых нам IKEA находится в пригородах городов. Большая площадь и привлекательная продукция позволяют бренду использовать собственные преимущества и стать самым успешным мебельным брендом в сфере низкочастотного потребления. Но одна тенденция заключается в том, что IKEA становится все меньше и ближе к вам.

Городской магазин – лучший вариант. В IKEA на Nanjing West Road в Шанхае товаров меньше, но он ближе к покупателям. В наши дни, когда клиенты все меньше и меньше хотят уходить, становится все более и более важным быть ближе к клиентам. По крайней мере, вы можете посмотреть фильм, перекусить, а затем спуститься вниз и прогуляться по IKEA.

Помимо переезда IKEA из пригорода в город, диверсифицированный бизнес также является одной из целей IKEA в поисках прорывов в бизнесе.

На этот раз Чанша попытался продать квартиры в качестве одного из них, и в Шанхае появятся новые проекты, сочетающие в себе торговую недвижимость и гибкие офисные помещения. Это не те впечатления, которые IKEA производила у потребителей в прошлом. Она уже не такая «специфическая», и ее диверсифицированный бизнес дал ей еще несколько возможностей.

Дин Хуэй, управляющий директор IKEA Center China, сказал, что IKEA уделяет особое внимание этому типу инвестиций и реализует проекты многофункционального назначения с 2017 года. Ответ Анны Павляк-Кулиги, генерального директора IKEA Retail China, ясно показывает будущие тенденции бренда: «В будущем IKEA будет лучше удовлетворять потребности клиентов с большей непредвзятостью. Мы сосредоточимся на бизнес-моделях и развитии недвижимости. Подробнее исследование модели ».

Продажа домов и сдача в аренду – редкие попытки Ingka Group в Китае, но это не означает, что у них нет опыта в сфере недвижимости в мире. Хотя в настоящее время в Китае всего 6 торговых центров, известные торговые марки торговых центров, такие как «MEGA» в России и «LUV», «MAR» и «RIO» в Европе, также принадлежат Ingka.

Следовательно, если мы можем взглянуть на это с глобальной точки зрения, Ingka на самом деле является крупным игроком в сфере недвижимости.

Просто все, как сказал президент китайского департамента недвижимости Ingka, отличается от традиционных застройщиков. Торговые центры, Ingka Investment) оказывают поддержку в сфере недвижимости, чтобы они могли лучше выходить на различные рынки и налаживать многоканальные контакты с клиентами.

Итак, вы видите, что эти два проекта в сфере недвижимости в Шанхае и Чанше также привлекли внимание IKEA.

Можно даже сказать, что бренд IKEA и новые цели Ingka дополняют друг друга. IKEA может быть ближе к клиентам, что позволяет низкочастотным сервисам достигать высоких частот. С другой стороны, Ingka может использовать IKEA для привлечения большего числа продавцов и пользователей, ведь бренд IKEA сам по себе тоже является привлекательным лейблом.

В 2018 году IKEA заявила, что инвестирует 5,8 млрд евро в «глобальное развитие недвижимости» в следующие три года, чтобы построить более комплексные центры опыта, творческие апартаменты, отели IKEA и офисные здания … Хотя мы не знаем, Конец трех лет Сколько денег было потрачено на развитие недвижимости, но квартиры в Чанше и офисные здания в Шанхае – это только часть эксперимента.

В будущем проектов в сфере недвижимости, связанных с IKEA, будет только больше.

# Добро пожаловать, чтобы подписаться на официальный аккаунт Aifaner в WeChat: Aifaner (идентификатор WeChat: ifanr), более интересный контент будет предоставлен вам как можно скорее.

Ai Faner | Исходная ссылка · Посмотреть комментарии · Sina Weibo